Los propietarios de Park Avenue están alborotando después de que informamos la semana pasada que la Sexta Avenida recuperó una estrecha ventaja sobre Park en términos del menor porcentaje de espacio disponible.
El 277 Park Ave. de la Organización Stahl, entre las calles East 47th y 48th, se jacta de haber concretado 175,000 pies cuadrados no reportados de arrendamientos nuevos y de expansión en los últimos seis meses, lo que lleva la torre de 1,85 millones de pies cuadrados a un 98% de arrendamiento.
Las transacciones más importantes fueron un nuevo arrendamiento de 50.000 pies cuadrados para Sumitomo Corporation of the Americas; una expansión de 50,000 pies cuadrados por parte de Sumitomo Mitsui Banking Corporation además de sus 266,000 pies cuadrados existentes; y 47.000 pies cuadrados para Arsenal Capital Management.
Otros contratos de arrendamiento nuevos, más pequeños, fueron firmados por ERM Engineering & Consulting, Ontario Teachers Pension Plan y un banco internacional no identificado.
Mark P. Boisi, Bryan Boisi y Stephen Bellwood de Cushman & Wakefield representaron a Stahl en todas las transacciones. Reflejan el aumento sostenido de Park Avenue en un mercado de oficinas tremendamente desigual.
Si bien las torres nuevas y de mediados del siglo XX de Park y la Sexta Avenida tienen una disponibilidad relativamente baja de alrededor del 11%, la tasa general de Manhattan es del 20%, y llega al 30% en partes de la ciudad, incluida el área de Wall Street.
El éxito de Stahl en 277 Park tiene mucho que ver con los 120 millones de dólares que gastó para “reposicionar” la propiedad antigua de 1964 que originalmente albergaba el Chemical Bank.
Las mejoras importantes incluyen un nuevo vestíbulo de Park Avenue con un techo de 30 pies, un vestíbulo lateral rediseñado de Lexington, un gimnasio para inquilinos en la planta baja y restaurantes del popular chef David Burke. “Es toda la magilla que esperan los inquilinos”, dijo Boisi.
Los alquileres solicitados en 277 Park oscilan entre $ 100 y $ 120 por pie cuadrado. JP Morgan Chase es el mayor inquilino actual.
