El mercado de oficinas del centro de la ciudad está en peores condiciones de lo que indican los datos ampliamente difundidos, según varios negociadores importantes.
Uno de ellos, una leyenda de la industria que no es dada a escenarios pesimistas, nos dijo que grandes cantidades de espacio están discretamente disponibles para subarrendamiento incluso en el World Trade Center y Brookfield Place, las propiedades con mejor desempeño del Bajo Manhattan.
La mayoría de las firmas de corretaje citan la “disponibilidad” del área de FiDi –incluido el espacio actualmente vacante o que pronto lo estará– entre el 20% y el 23%, en comparación con alrededor del 16% en la zona alta. Pero el llamado “espacio en la sombra” citado por el experto del mercado podría elevar el total mucho más.
No todos los edificios están en problemas. Los sombríos datos generales del distrito están sesgados por dos propiedades enormes en particular: 60 Wall Street en “transición” de Paramount Group, donde la mayor parte de 1,6 millones de pies cuadrados aún no se han alquilado, y 111 Wall Street, una dirección de 1 millón de pies cuadrados completamente vacía que está ahora en ejecución hipotecaria.
Pero otros edificios en dificultades también están en el tren descendente, como el 40 de Wall Street. La histórica torre está vacía en aproximadamente un 30% y su difícil situación probablemente empeorará ya que el rascacielos de la Organización Trump corre el riesgo de ser confiscado por la fiscal general del estado, Letitia James.
Aún más vulnerables son la gran cantidad de edificios de clase B menos de antes de la guerra en el centro de la ciudad, que pocos inquilinos quieren a cualquier precio de alquiler y que no pueden convertirse fácilmente para uso residencial.
Sin embargo, la esperanza podría estar en camino. Según VTS, la plataforma nacional de tecnología inmobiliaria que utiliza IA para monitorear e interpretar los “recorridos” por el espacio de oficinas del mercado (las visitas de las empresas que contemplan una mudanza o una expansión) recientemente han sido más altas en el centro que en Midtown o Midtown South.
El Bajo Manhattan experimentó un 40% más de visitas de “patadas de llantas” en los meses de diciembre de 2023 a febrero de 2024 que entre septiembre y noviembre de 2023.
Un aumento del 43% en las giras mes tras mes superó fácilmente el 25% de Midtown y el 11% de Midtown South, según VTS. Gran parte del interés de los inquilinos en el centro de la ciudad procedía de empresas que buscaban 50.000 pies cuadrados o más.
El director de estrategia de VTS, Ryan Masiello, dijo: “Creo que, en general, las empresas están empezando a darse cuenta de que estamos en el fondo del mercado en este momento. Más empresas están explorando para intentar aprovechar los alquileres más bajos, especialmente en el centro”, dijo.
Pero un experto observador del mercado del centro se mostró escéptico ante los hallazgos de VTS.
“Sólo pueden ser ciertas si incluyen a los usuarios más pequeños. Definitivamente no es cierto para los inquilinos que buscan más de 20.000 pies cuadrados”, dijo la fuente.
El arrendamiento de Manhattan en todos los submercados presionó el botón de “silencio” en el primer trimestre, según Savills, que citó “una escasez de grandes acuerdos”.
Los 6,8 millones de pies cuadrados de transacciones del primer trimestre fueron un 6,6% menores que en los primeros tres meses de 2023, dijo Savills.
Curiosamente, tres de los acuerdos de oficinas más importantes fueron renovaciones y/o ampliaciones realizadas por importantes minoristas, incluidos Michael Kors, Burlington Stores y David Yurman, que sumaron un total de casi medio millón de pies cuadrados.
Al menos un propietario importante vio noticias positivas. En SL Green's 485 Lexington Ave., cuatro nuevos contratos de arrendamiento recientes y una renovación totalizaron 64,303 pies cuadrados.
El director de arrendamiento, Steven Durels, dijo: “Nuestro reciente éxito en 485 Lexington confirma que los edificios bien ubicados están experimentando una mayor demanda de inquilinos”.
En los dos nuevos arrendamientos más grandes, RSC Insurance Brokerage ocupó 27,964 pies cuadrados en todo el piso 17 y Exponent, Inc., una firma de consultoría científica e ingeniería, ocupó 14,383 pies cuadrados en el piso 22.
Los acuerdos más pequeños incluyen a la empresa de mercados de capitales William O'Neil & Co. por 4.797 pies cuadrados y Graham Holdings Company por 3.006 pies cuadrados.
Además, Tegna, Inc., una empresa de servicios de marketing, medios digitales y transmisión, renovó su contrato de arrendamiento de 14,078 pies cuadrados en el piso 27.
