El mercado de oficinas de Manhattan, golpeado por la pandemia, se dirige a una recuperación espectacular, y no solo los propietarios, sino también los defensores de las empresas y los propietarios de restaurantes están entusiasmados.
Aunque el mercado de oficinas de Manhattan tocó fondo en 2023 con una tasa de desocupación de más del 20%, el futuro a corto plazo parece más prometedor, según un nuevo informe de la plataforma nacional de tecnología inmobiliaria VTS.
Su último Índice de Demanda de Oficinas (VODI) trimestral encontró que la demanda de espacio en la Gran Manzana aumentó casi un 40% en 2023 con respecto al año anterior, lo que elevó la demanda al 75% de los tiempos previos a la pandemia.
En comparación, la demanda de espacio para oficinas creció sólo un promedio de 19,6% en Estados Unidos. El mercado de la ciudad de Nueva York es, con diferencia, el más grande del país, con casi 500 millones de pies cuadrados. El segundo lugar, Los Ángeles, tiene sólo 317 millones de pies cuadrados y Miami, una ciudad muy noticiada, apenas 41 millones de pies cuadrados, según la correduría CBRE.
El director de estrategia de VTS, Ryan Masiello, dijo que sus datos tienden a liderar el mercado entre seis y nueve meses.
“Nuestra predicción es que este año la ciudad de Nueva York superará los 30 millones de pies cuadrados de arrendamiento total, el más alto desde antes de la pandemia”, dijo.
La ciudad de Nueva York experimentó casi 43 millones de pies cuadrados de nuevos arrendamientos, ampliaciones y renovaciones en 2019.
Las transacciones realizadas en 2023 totalizaron 26 millones de pies cuadrados según CBRE, un 11% menos que en 2022.
Las cifras de VTS no reflejan nuevos arrendamientos y ampliaciones reales, sino más bien la cantidad de espacio que buscan las empresas.
Sus datos se basan en propuestas de arrendamiento, visitas de empresas para “patear neumáticos” en edificios de oficinas y otro tipo de información que VTS obtiene de los propietarios de sus clientes, que, según Masiello, constituyen el 80% del mercado.
Mary Ann Tighe, directora ejecutiva de CBRE triestate, comentó que los datos de VTS “afirman lo que nuestra propia investigación está viendo y lo que nuestros corredores sienten” sobre el terreno.
Kathryn Wylde, presidenta de la organización de defensa empresarial Partnership for New York City, dijo que los hallazgos eran “consistentes con evidencia anecdótica de nuestros miembros, muchos de los cuales están renovando contratos de arrendamiento o mudándose a espacios recientemente renovados o nuevos”.
Señaló que “las industrias de servicios financieros y profesionales, que son nuestros principales empleadores e inquilinos de oficinas, representan una proporción enorme de los ingresos fiscales que financian los servicios municipales.
Mantener esas empresas y sus empleados en la ciudad no sólo es bueno para nuestra economía, sino también esencial para la calidad de vida en los cinco condados”.
Varios acuerdos que estaban en proceso el año pasado en realidad se cerraron esta semana.
Las fuentes dijeron a The Post que Barclays Bank renovó su contrato de arrendamiento de 1,1 millones de pies cuadrados en 745 Seventh Ave. Evercore, una firma de asesoría de banca de inversión, agregó 95,000 pies cuadrados en Fisher Brothers' Park Avenue Plaza, elevando su huella allí a más de 500,000 pies cuadrados. .
Mientras tanto, Blackstone, Jane Street Capital y American Express se encuentran entre los inquilinos de primera clase que, según se informa, buscan grandes bloques de espacio para mudarse o expandirse en Manhattan.
Los expertos atribuyen la renovada energía de Manhattan a la creciente confianza en que el regreso a los cargos está ganando fuerza, así como a una sensación más amplia de que la ciudad ya no es una “ciudad fantasma” ni peligrosa excepto en un puñado de áreas.
Dan Biederman, presidente de Bryant Park Corporation y 34th Street Partnership, señaló: “Nuestros metros y trenes suburbanos están mucho más llenos que el año pasado. Hoy mismo casi me atropellan al intentar llegar a los torniquetes de la estación del Rockefeller Center”.
Un auge del arrendamiento también sería una gran noticia para los restaurantes de los distritos comerciales.
Marc Packer, socio de Avra Group, propietario de tres grandes restaurantes de Midtown, calificó el pronóstico de VTS como “importante para la salud del negocio minorista/de restaurantes y el ecosistema básico de la ciudad”.
Dino Arpaia, propietario de Cellini en East 54th Street, dijo que podría traer más empleados a las oficinas en los días en que, según él, a veces hay “cero personas” en su restaurante.
Dijo que la tendencia de regresar a las oficinas no ha ayudado tanto a partes de East Midtown como a otras áreas.
“Aún faltan los lunes y viernes”, dijo.
