Westfield Corporation, que quiere rescindir su contrato de arrendamiento de Fulton Center con la MTA, probablemente tenga razón en que el crimen y la mala seguridad están expulsando a algunos inquilinos minoristas.
Pero también es cierto que el atrio “comercial” con cúpula en forma de dona de la estación de metro en Broadway y Fulton Street ha sido un fracaso desde su inauguración en 2014, mucho antes del aumento de la delincuencia en la era Covid.
La empresa matriz Unibail-Rodamco-Westfield dijo en 2022 que planeaba deshacerse de la mayoría o la totalidad de sus centros comerciales en Estados Unidos. El fiasco de Fulton encajaría perfectamente con esa estrategia.
Los corredores minoristas que no quisieron ser identificados culparon a Westfield por fallar en el arrendamiento de tiendas en Fulton desde el principio, como lo ha hecho a mayor escala en el World Trade Center, donde posee el espacio comercial en Oculus y las torres de oficinas donde Montones de escaparates permanecen vacíos.
Dicen que la política de Westfield de no contratar corredores minoristas locales alejó el talento que necesitaba para atraer incluso a las tiendas del mercado medio a Fulton.
La mitad de lo que se llama Nivel 2, uno de los cuatro pisos conectados por un confuso laberinto de escaleras, escaleras mecánicas y un ascensor, ha estado vacío desde la apertura.
Shake Shack es el único inquilino comercial importante del edificio. El resto son lugares de comida rápida como Krispy Kreme, Auntie Anne's y, hasta hace poco, Haagen-Dazs, como en un “patio de comidas” de un centro comercial suburbano.
A pesar de la crisis minorista, Westfield tiene una aparente fuente de ingresos encima de las tiendas: el proveedor de espacios de trabajo flexibles Industrious, que se “asoció” con Westfield en 2022. Sus 50,000 pies cuadrados son más que todas las tiendas juntas.
Cuando tomamos el ascensor hasta el misterioso cuarto piso, los empleados de Industrious intentaron dos veces perseguirnos desde el rellano público frente a su puerta. Quizás tengan algo que ocultar.
Casa Cipriani, el popular hotel privado y hotel boutique (entre sus miembros), parece flotar sobre el emblemático edificio Battery Maritime con vistas al centro del puerto de Nueva York.
Pero hay dinero detrás de la magia. Los propietarios del palacio del placer (Cipriani, Midtown Equities y Centaur Properties) acaban de conseguir una refinanciación de 103 millones de dólares de la propiedad que se inauguró en 2021. Walker & Dunlop organizó el préstamo CMBS de Citigroup, JPMorgan y Argentic.
El préstamo a tasa fija a largo plazo reemplaza un préstamo puente a tasa flotante a corto plazo.
Aaron Appel, Keith Kurland, Jonathan Schwartz, Adam Schwartz y Sean Bastian lideraron el equipo de W&D New York Capital Markets.
