Los funcionarios de la ciudad de Nueva York pronostican que los impuestos a la propiedad atrasados aumentarán a un récord de $880 millones en el año fiscal actual, y dicen que es porque han perdido el poder de imponer castigos por morosidad.
La asombrosa cifra, prevista para el año fiscal que finaliza en junio, marca un salto de más del 30% con respecto a hace tres años, según un documento de oferta para una venta de bonos de obligación general de la ciudad obtenido el martes por Bloomberg.
“Creo que no es sólo la cantidad absoluta en dólares lo que debería preocuparnos a todos”, dijo Preston Niblack, el Comisionado de Finanzas de la ciudad, en una reunión del comité de finanzas del Concejo Municipal a principios de este mes.
Se trata de personas que se dan cuenta de que “no hay consecuencias por no pagar los impuestos a la propiedad”, añadió, según Bloomberg. “No se puede permitir que esto continúe”.
Entre los deudores más altos se encuentran los propietarios de un edificio de alquiler de 16 unidades en Cobble Hill, Brooklyn, que deben 52,2 millones de dólares, así como un edificio de apartamentos de 49 unidades en el Bronx que debe 24,7 millones de dólares, según una lista compilada por el Ayuntamiento de la ciudad. Departamento de Finanzas para Bloomberg.
Los funcionarios de la ciudad han culpado del aumento de los impuestos a la propiedad impagos al final de un programa de ventas con gravámenes fiscales que castigó la morosidad durante la pandemia, según Bloomberg.
El programa expiró en marzo de 2022 y no fue reautorizado por el Ayuntamiento, informó Bloomberg, lo que dejó a los propietarios morosos sin incentivos para pagar sus deudas. Según se informa, el Departamento de Finanzas de la ciudad está trabajando en una legislación que restablecería las ventas sujetas a gravámenes fiscales, garantizando que los propietarios de viviendas no se enfrenten a ejecuciones hipotecarias o desalojos.
Según el plan, si los propietarios de viviendas unifamiliares y condominios estuvieran en mora durante más de tres años, la ciudad podría embargar y vender los bienes inmuebles para satisfacer la deuda. En otros tipos de propiedades, los gravámenes podrían venderse después de sólo un año, informó Bloomberg.
Según Prevención y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York sitio websi el dueño de la propiedad se negó a pagar los impuestos, u otros cargos municipales impagos, como facturas relacionadas con el mantenimiento de la vivienda, el agua o el alcantarillado, el titular del gravamen puede ejecutar la ejecución hipotecaria y el edificio se venderá en una subasta.
La ciudad agruparía sus gravámenes más comercializables en valores para la venta con descuento a un fideicomiso de terceros, que pide dinero prestado a inversores para pagar a la ciudad por adelantado, según Bloomberg.
Luego, el fideicomiso asume la responsabilidad de cobrar la deuda, además de tarifas adicionales y pagos de intereses, de modo que después de que los inversionistas reciban el dinero, la ciudad pueda continuar recaudando ingresos adicionales de esos costos adicionales.
La fiscal general de Nueva York, Letitia James, criticó esas tarifas en diciembre de 2020 por tener la capacidad de “convertir rápidamente un gravamen fiscal relativamente pequeño en una carga financiera abrumadora, lo que eventualmente empujaría a los propietarios a una ejecución hipotecaria”.
Citó el recargo obligatorio del 5%, los honorarios legales y una tasa de interés del 9% o 18% que se capitaliza diariamente, según Bloomberg.
El aumento de la deuda relacionada con la propiedad se produce en un momento en que los propietarios de algunos de los bienes raíces más costosos de Nueva York (edificios de oficinas) están luchando por atraer inquilinos.
La tasa general de desocupación de espacios de oficinas en Manhattan se situó en el 22,5% en noviembre de 2023, la más alta registrada, según el informe de la ciudad. Plan financiero de enero.
La morosidad significa que la ciudad de Nueva York está perdiendo ingresos fiscales, de los cuales cerca del 50% proviene de la recaudación de impuestos a la propiedad.
En el actual año fiscal que finaliza en junio de 2024, la ciudad de Nueva York espera recaudar $32.7 mil millones en impuestos a la propiedad, lo que representará aproximadamente el 45% de los ingresos fiscales de la ciudad y casi el 30% de los fondos totales para el presupuesto de $114 mil millones de la ciudad, según Bloomberg, citando el plan financiero de enero.
