La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos subió a su nivel más alto en cinco semanas, un revés para los posibles compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente es la época del año de mayor actividad para las ventas de viviendas.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años aumentó a 6,88% desde 6,82% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Hace un año, la tasa promediaba el 6,27%.
Cuando las tasas hipotecarias aumentan, pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, limitando cuánto pueden pagar en un momento en que el mercado inmobiliario estadounidense sigue limitado por relativamente pocas casas en venta y precios crecientes.
Las tasas han estado subiendo en gran medida en las últimas semanas a medida que informes mejores de lo esperado sobre el empleo y la inflación han avivado dudas entre los inversores en bonos sobre qué tan pronto la Reserva Federal tomará medidas para reducir su tasa de interés de referencia.
El banco central ha señalado que espera recortar su tasa de corto plazo tres veces este año una vez que vea más evidencia de un enfriamiento de la inflación.
El miércoles, los rendimientos de los bonos del Tesoro subieron en el mercado de bonos tras un informe que mostraba que la inflación fue más alta el mes pasado de lo que esperaban los economistas.
El informe de precios al consumidor de marzo fue el tercero consecutivo que mostró lecturas de inflación muy por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal.
Un informe del jueves mostró que la inflación a nivel mayorista fue un poco más baja el mes pasado de lo que esperaban los economistas.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos, saltó al 4,57% el jueves por la tarde, su nivel más alto desde noviembre.
La forma en que reacciona el mercado de bonos a la política de tasas de interés de la Reserva Federal, los movimientos en el rendimiento del Tesoro a 10 años y otros factores pueden influir en las tasas hipotecarias.
Después de subir a un máximo de 23 años del 7,79% en octubre, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido por debajo del 7% desde principios de diciembre, aunque tampoco ha bajado del 6,6% que promediaba a mediados de enero.
Las tasas hipotecarias probablemente seguirán oscilando entre ese rango de 6,6% y 7% hasta que la inflación muestre un progreso convincente hacia el objetivo de la Reserva Federal, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com.
“Los compradores y vendedores ansiosos esperan ver condiciones de vivienda más favorables a medida que comienza la temporada de ventas de primavera”, dijo Jones. “Sin embargo, las tasas hipotecarias han ofrecido poco alivio ya que los datos económicos, medidos tanto por la inflación como por el empleo, siguen siendo sólidos”.
El mercado inmobiliario estadounidense está saliendo de una profunda caída de las ventas de dos años provocada por un fuerte aumento de las tasas hipotecarias y la escasez de viviendas en el mercado.
El retroceso general de las tasas hipotecarias desde su pico el otoño pasado ayudó a estimular un repunte en las ventas en los primeros dos meses de este año.
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas aumentaron en febrero con respecto al mes anterior al ritmo más fuerte en un año.
Esto siguió a un aumento mensual en las ventas de viviendas en enero.
Aún así, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años sigue muy por encima de donde estaba hace apenas dos años, un 5%.
Esa gran brecha entre las tasas de ahora y entonces ha ayudado a limitar el número de viviendas previamente ocupadas en el mercado porque muchos propietarios que compraron o refinanciaron hace más de dos años se muestran reacios a vender y renunciar a sus hipotecas a tasa fija por debajo del 3% o 4%. .
Muchos economistas todavía esperan que las tasas hipotecarias bajen moderadamente a finales de este año, aunque la mayoría de los pronósticos indican que la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años se mantendrá por encima del 6%.
El costo de refinanciar un préstamo hipotecario también se encareció esta semana.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, a menudo utilizadas para refinanciar hipotecas a más largo plazo, aumentaron esta semana, elevando la tasa promedio al 6,16% desde el 6,06% de la semana pasada.
Hace un año promediaba el 5,54%, dijo Freddie Mac.
