La torre de apartamentos de alquiler de lujo del Upper West Side conocida como Aire se vendió silenciosamente a la bien establecida Organización Gotham y Carlyle Group, según ha sabido Realty Check, afirmando nueva energía en el mercado de venta de inversión para propiedades multifamiliares.
El edificio de 43 pisos y 310 unidades en 200 W. 67th St. detrás del Lincoln Center obtuvo unos saludables 265 millones de dólares en una transacción secreta la semana pasada. Fuentes de la industria dijeron que el acuerdo se produjo tras una fuerte guerra de ofertas.
El vendedor, A&R Kalimian Realty, se enfrentaba al vencimiento de aproximadamente 200 millones de dólares en préstamos hipotecarios y decidió no buscar nueva financiación. Sin embargo, Aire no entró en default como se informó erróneamente.
La compra de Gotham incluye una parte comercial totalmente arrendada a lo largo de Amsterdam Avenue. Supone un bienvenido impulso para el mercado de ventas de edificios de apartamentos en la ciudad, cuyo volumen cayó a 9.700 millones de dólares en 2023, un Caída del 52 por ciento desde 2022, según lo informado por Ariel Property Advisors.
Se cree que Darcy Stacom, la “reina de los rascacielos” de CBRE, y su asociada Alana Besson negociaron la transacción de Aire. Sin embargo, CBRE se negó a confirmar una venta y Stacom no respondió llamadas ni correos electrónicos en busca de comentarios.
El reluciente edificio revestido de vidrio cuenta con un centro de bienestar para inquilinos y un parque privado de medio acre. Su difícil situación ha sido seguida de cerca desde que un préstamo de 195,8 millones de dólares de JP Morgan pasó a ser objeto de servicios especiales el verano pasado.
Kalimian, una sociedad familiar devastada por disputas entre los herederos del fundador Elias Kalimian, desarrolló la torre y la inauguró en 2013. Solo estaba alquilada en un 70 por ciento a principios de 2020, pero se recuperó a su estado casi completo el año pasado.
Pero Crain informó en enero esos ingresos por alquiler cubrían sólo el 87 por ciento de la deuda.
La compra es una especie de cambio para Gotham, que normalmente desarrolla sus propios edificios. Incluyen Gotham West en Eleventh Avenue, que alberga el galardonado salón de comidas Gotham West Market. Los proyectos más recientes de la compañía incluyen Gotham Point en Long Island City y The Suffolk en el Lower East Side.
Gotham se negó a hacer comentarios.
